您好，我们是单位家属楼，当时是由单位出资买的地，现在房产证是个人的名字，可以自由买卖。现在有开发商要旧楼改造拆迁，补偿很合理，可是45户中只有3户不同意，这样的情况可不可以强制拆迁，需要出示什么手续？
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