一、公证的房屋买卖合同具有最强的效力

房屋买卖合同进行公证是对合同效力的加以认定，使得其具有更强的证据力，以便万一遇到合同纠纷的时候，可以用这个强有证据力的合同提供证据。

二、房屋买卖合同公证的理由

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。

而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。

因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

三、办理房产买卖合同公证须提交的证明资料

1、转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。

2、转让方、受让方为中国内地法人：

(1)公司的营业执照;

(2)法定代表人证明书及法定代表人身份证;

(3)如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。

3、转让方、受让方为境外法人：

(1)转让方、受让方为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

(2)转让方、受让方为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

4、房地产权证书。

5、房产信息单。

6、房地产买卖合同。

7、承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

四、购房定金合同

卖房人(姓名)：xxx;(以下简称甲方)

买房人(姓名)：xxx;(以下简称乙方)

为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。

第一条 甲方愿将座落xxxx市xx区xx街xx段xx号的xx房(x室x厅x平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。

第二条 该房的房价款计人民币xxxxx万xxxx千xxxx百元整(xxxxxxxxxxx元)。

第三条 由于卖房人房证没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证等证件。

第四条 在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金xxxxxxxxxx(xxxxxxxxxx)。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。